2026 전세 계약 전 등기부·보증보험·특약 확인 순서

전세 계약은 계약금부터 보내기 전에 권리관계와 보증보험 가능 여부를 확인하는 순서가 중요합니다.

먼저 확인하세요

지원 조건·금리·정책은 개인 상황과 공고 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 공식 조회 결과와 담당기관 안내를 우선하세요.

등기부의 소유자와 근저당 확인

계약 상대방과 등기상 소유자가 같은지, 근저당·압류·가압류가 있는지 확인합니다. 공동명의라면 소유자 전원의 의사를 확인해야 합니다.

보증보험 가능 여부를 먼저 묻기

주택 유형, 가격, 선순위 채권 등에 따라 보증 가입 여부가 달라질 수 있습니다. 계약 전에 보증기관과 취급 은행에 주소를 제시해 확인하는 편이 안전합니다.

특약은 구두 약속 대신 문장으로

대출이나 보증보험이 거절될 때 계약금 반환, 잔금 전 권리변동 금지, 기존 담보 말소 시점 등을 실제 계약 상황에 맞게 적습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하기

확인 순서 요약

1. 내 상황과 필요한 조건을 정리합니다.
2. 공식 사이트에서 최신 기준과 기간을 확인합니다.
3. 모호한 부분은 신청기관에 문의한 뒤 진행합니다.

정부지원·복지 관련 최신 정리는 cnrrnqn.com에서도 이어서 확인할 수 있습니다.

정보 기준일: 2026년 8월 21일. 본문은 일반적인 확인 절차이며 개인별 자격을 확정하지 않습니다.