2026 전세 계약 전 등기부·보증보험·특약 확인 순서

먼저 확인할 것

조건과 신청 가능 여부는 공식 기관에서 최종 확인하세요. 아래 순서대로 보면 놓치는 항목을 줄일 수 있습니다.

등기부등본 확인 순서

갑구에서 소유자와 압류·가압류·가처분·경매 여부를 확인하고, 을구에서 근저당권과 채권최고액을 확인합니다. 공동명의와 대리계약 여부도 함께 점검하세요.

보증보험 사전 확인

주택 유형과 보증금, 선순위 권리 때문에 가입이 제한될 수 있으므로 계약 전에 HUG 등 보증기관에서 가능 여부를 확인합니다.

특약에 넣을 내용

• 잔금일까지 새로운 담보권 설정 금지
• 보증 가입 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환 기준
• 권리관계가 사실과 다를 때의 처리

잔금일 마무리

송금 직전 등기부를 다시 열람하고 입주 후 전입신고와 확정일자를 진행하세요.

전세계약 상세 체크리스트 보기

개별 계약은 공인중개사·보증기관·전문가에게 확인하세요.