부동산 매매 급매주의 사항
📋 목차
부동산 시장에서 '급매'라는 단어는 언제나 달콤한 유혹으로 다가와요. 시세보다 저렴하게 좋은 물건을 선점할 수 있다는 기대감에 많은 분들이 급매물을 주시하죠. 하지만 섣불리 접근했다가는 예상치 못한 문제에 부딪힐 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 급매물 매매 시 반드시 알아두어야 할 주의사항과 체크포인트를 꼼꼼하게 짚어드릴게요. 올바른 정보를 바탕으로 현명한 부동산 거래를 하시는 데 도움이 되기를 바랍니다.
💰 급매물의 매력과 숨겨진 위험
급매물이란 부동산 소유주가 개인적인 사정, 예를 들어 자금난, 이사, 상속 등의 이유로 일반 시세보다 급하게 매각해야 할 때 나오는 매물을 말해요. 이런 매물은 종종 시장 가격보다 10%에서 많게는 20% 이상 저렴하게 나올 수 있어, 실수요자나 투자자에게는 매우 매력적인 기회로 여겨지죠. 특히 부동산 거래량이 위축된 시기에는 급매물이 거래량 반등을 이끄는 주요 요인이 되기도 합니다. 예를 들어, 최근 서울 아파트 매매 거래량이 5개월 만에 반등한 데에는 급매물 소진의 영향이 컸다는 분석도 있어요. 저렴한 가격으로 내 집 마련의 꿈을 이루거나, 시세차익을 기대할 수 있다는 점은 급매물의 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.
하지만 '급매'라는 이름 뒤에 숨겨진 함정을 간과해서는 안 돼요. 때로는 급매물이라고 알려진 매물이 실제로는 정상적인 시세이거나, 심지어 시세보다 비싸게 책정된 경우도 있을 수 있습니다. 이는 판매자가 정보를 과장하거나, 부동산 중개인이 의도적으로 부풀려 광고하는 경우에 발생할 수 있죠. 특히 가등기 매물처럼 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 경우, 겉보기에는 저렴해 보이지만 실제로는 큰 손해를 볼 위험이 있습니다. 전세 사기 피해를 줄이기 위해 경매에 참여했다가 예상치 못한 가등기 문제로 곤란을 겪는 사례도 있으니, 가격만 보고 섣불리 결정하는 것은 금물입니다.
또한, 급매물 중에는 명도(집 비우기)에 어려움이 있는 경우가 포함될 수 있어요. 기존 임차인이 계약 갱신 청구권을 행사했거나, 세입자가 이사를 거부하는 경우 매수인이 원하는 시점에 입주가 어려울 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용이나 시간 지연으로 이어질 수 있으므로, 세입자의 임차 조건과 계약 만료 시점을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 계약갱신청구권이 남아 있다면 총 4년까지 거주 가능해, 임차료를 단기간 내에 올리기도 어렵다는 점도 고려해야 하죠. 결국 급매물은 '싸다고 무조건 좋은 것'이 아니라, 철저한 검증을 통해 위험 요소를 제거하고 장점만을 취하는 지혜가 필요합니다.
급매물 거래 시 주의해야 할 법적 문제 중 하나는 '사해행위' 가능성이에요. 채무자가 자신의 재산을 부채보다 적은 가격으로 급하게 처분하여 채권자의 이익을 해치는 행위를 사해행위라고 하는데, 이러한 부동산 매매는 법적으로 취소될 수 있습니다. 따라서 부동산 매수 가격이 현재 시세보다 현저히 낮게 급매로 나왔다면, 계약 체결 전에 사해행위 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 소유권 이전 등기 시 문제가 발생할 수 있으며, 최악의 경우 이미 지불한 대금이나 소유권을 잃을 수도 있습니다. 전문가와 상담하여 이러한 법적 리스크를 사전에 차단하는 것이 현명합니다.
🍏 급매물 vs. 일반 매물 비교
| 구분 | 급매물 | 일반 매물 |
|---|---|---|
| 가격 | 시세 대비 저렴 (잠재적 위험 내포) | 정상 시세 |
| 거래 속도 | 빠름 (매수 결정 촉구) | 일반적 |
| 잠재적 문제 | 권리 관계 복잡, 명도 문제, 세입자 이슈, 사해행위 등 | 비교적 적음 |
🛒 급매물, 꼼꼼하게 확인해야 할 체크리스트
급매물 거래 시, 가격에만 현혹되어 서두르는 것은 매우 위험해요. 매물을 제대로 파악하지 않고 계약했다가는 예상치 못한 문제를 떠안게 될 수 있죠. 따라서 철저한 사전 조사는 필수입니다. 우선, 해당 부동산의 정확한 시세 파악이 중요해요. 단순히 인터넷에 올라온 '급매'라는 문구만 믿지 말고, 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 부동산 정보 플랫폼 등을 통해 주변의 유사 물건 거래 가격을 비교해보세요. 매도인이 제시한 가격이 정말 시세보다 저렴한지, 아니면 정상적인 시세인지 객관적으로 판단해야 합니다. 최근 3개월간 가격 하락폭이 큰 경우, 급매물일 가능성이 높지만 그 이유를 파악하는 것도 중요해요.
다음으로, 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 등기부등본에는 해당 부동산의 소유권, 근저당, 가압류, 전세권 등 모든 권리 관계가 기록되어 있어요. 가등기, 압류, 가처분 등 권리 제한이 있는지, 있다면 그 내용은 무엇인지, 해소될 수 있는 문제인지 반드시 확인해야 합니다. 특히 전세 사기 사건에서 자주 발견되는 가등기 문제는 매수인이 인수해야 할 수도 있으므로 더욱 주의 깊게 살펴보아야 하죠. 소유권이 현재 매도인에게 확실하게 있는지, 명의는 깨끗한지도 확인해야 합니다. 이러한 권리 관계에 복잡한 문제가 있다면, 급매물이라도 매수를 보류하는 것이 현명합니다.
부동산의 물리적인 상태 점검도 중요합니다. 건축 연도, 관리 상태, 누수, 결로, 소음 문제 등 하자가 있는지 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아 점검하는 것이 좋습니다. 특히 오래된 건물의 경우 내부 수리 비용이 예상보다 많이 들어갈 수 있으므로, 이를 감안하여 가격 협상을 진행해야 합니다. 급매물이라고 해서 무조건적인 급한 결정보다는, 실제 거주하거나 투자했을 때 발생할 수 있는 모든 변수를 고려해야 해요. 현재 부동산의 상태와 잠재적인 문제점을 종합적으로 파악하는 것이 안전한 거래의 시작입니다.
마지막으로, 매도인의 상황을 간접적으로 파악하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 왜 급하게 매각하려는지 이유를 알게 되면, 협상의 여지나 숨겨진 문제점을 파악하는 데 단서가 될 수 있어요. 물론 매도인이 솔직하게 모든 것을 이야기해주지는 않겠지만, 공인중개사를 통해 조심스럽게 탐문해보는 것도 방법입니다. 직거래의 경우, 당사자 간의 책임이 더욱 커지므로 더욱 신중한 확인이 필요합니다. 공인중개사를 통해 거래하는 경우에도, 중개인이 제공하는 정보만을 맹신하지 말고 스스로 교차 확인하는 습관을 들이는 것이 중요합니다.
🍏 급매물 확인 서류 목록
| 확인 서류 | 주요 확인 내용 |
|---|---|
| 등기부등본 | 소유권, 근저당, 가압류, 가등기, 전세권 등 권리 관계 |
| 건축물대장 | 건축물의 현황, 위반 건축물 여부 |
| 토지대장 (토지 거래 시) | 토지의 지목, 면적, 소유자 정보 |
| 신분증 (매도인) | 등기부등본 상 소유자와 일치 여부 확인 |
| 최근 3~6개월 실거래가 정보 | 해당 부동산 및 주변 시세 파악 |
🍳 계약 전, 법적 쟁점과 주의사항
급매물 계약은 일반 매매 계약과 동일한 절차를 따르지만, 가격적인 메리트 때문에 섣불리 진행할 경우 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 높아요. 가장 중요한 것은 계약서 내용을 꼼꼼하게 검토하는 것입니다. 매매 목적물, 매매 대금, 지급 방법, 잔금일, 특약 사항 등을 명확하게 기재해야 합니다. 특히 잔금 지급 시에는 반드시 말소해야 할 권리 관계(근저당, 가압류 등)가 있다면, 잔금과 동시에 말소되는 조건으로 특약에 명시해야 합니다. 이는 잔금 지급과 소유권 이전 등기가 원활하게 이루어지도록 보장하는 장치입니다.
또한, 계약 시점에는 확인하지 못했던 예상치 못한 하자가 잔금 지급 전후로 발견될 경우를 대비해야 합니다. 계약서에 하자 발생 시 매도인의 책임 범위와 처리 절차를 명확히 규정하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 잔금 지급 후 일정 기간 내에 발견된 중대한 하자에 대해 매도인이 수리해주거나, 그 비용을 부담하도록 하는 등의 특약을 추가할 수 있습니다. 이는 매수인의 권리를 보호하고, 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다. 주택 상태 점검 시에는 가능하다면 전문가의 도움을 받아 정확한 진단을 받는 것이 현명합니다.
앞서 언급한 사해행위 문제 역시 계약 전에 반드시 확인해야 할 부분입니다. 만약 매물이 사해행위로 의심된다면, 계약을 진행하기 전에 법률 전문가와 상담하여 법적 위험성을 정확히 파악해야 해요. 사해행위 취소 소송이 제기될 경우, 매매 계약이 무효가 될 수 있으며 이미 지급한 계약금이나 잔금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 채무 관계가 복잡한 매도인의 부동산이라면, 더욱 신중하게 접근해야 합니다. 소유권이전 등기 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 공인중개사의 도움을 받더라도, 법률적인 문제는 반드시 변호사 등 전문가의 자문을 구하는 것이 안전합니다.
부동산을 매수할 때는 본인 소유의 물건만 등록하는 것이 원칙입니다. 매물 광고 시 부동산의 소재지(지번, 공동주택의 경우 지번·동·층수 포함)를 명확히 표시해야 하며, 개인의 부동산 매매 정보 게시 시에는 허위·과장 광고로 인한 소비자 피해를 방지해야 해요. 특히 급매물이라는 이유로 과장되거나 잘못된 정보를 제공하는 것은 법적 책임을 물을 수 있습니다. 계약을 체결하기 전에는 매도인의 신분증과 등기부등본 상의 소유자 정보를 일치하는지 반드시 확인하는 절차를 거쳐야 합니다. 이는 명의 도용이나 사기 거래를 예방하는 기본적인 조치입니다.
🍏 급매물 계약 시 특약 사항 예시
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 권리관계 말소 | 매도인은 잔금 지급일(또는 이전)에 제반 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 매수인에게 이전한다. |
| 하자 보수 | 잔금 지급 후 O개월 이내에 발견된 중대한 하자에 대해서는 매도인이 수리 비용 전액을 부담한다. (구체적인 하자 범위 명시) |
| 명도 책임 | 매도인은 잔금 지급일까지 현 임차인과의 명도를 완료하고, 이행 지체 시 지체일당 금 OOO원을 지급한다. |
✨ 세입자 관련 주의사항 및 권리 파악
급매물, 특히 아파트나 주택의 경우 현재 거주 중인 세입자가 있는 경우가 많아요. 이때 세입자의 임차 조건과 계약 관계를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 만약 임대차 계약이 만료되지 않았거나, 세입자가 계약 갱신 청구권을 행사한 상태라면 매수인은 해당 계약이 만료될 때까지 기다려야 할 수 있습니다. 이는 매수인이 원하는 시점에 입주가 어렵다는 것을 의미하며, 공실 기간 없이 바로 수익을 기대했던 투자자에게는 큰 문제가 될 수 있습니다. 따라서 계약 전에 임대차 계약서 사본을 요청하여 계약 기간, 임차료, 갱신 요구권 행사 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.
만약 세입자가 대항력 있는 임차인(전입신고 및 배당요구를 하지 않은 경우 등)이라면, 매수인은 해당 임대차 계약을 승계해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 이 경우, 매수인은 기존 임차인에게 보증금을 반환해야 하며, 이는 예상치 못한 추가 지출로 이어질 수 있습니다. 특히 전세 보증금이 매매 가격보다 높거나 비슷한 경우, 매수인이 보증금 반환 부담을 안게 되는 상황이 발생할 수 있어요. 따라서 등기부등본 상의 근저당 등 담보 설정 내용과 세입자의 전입일 등을 비교하여 보증금 회수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
급매물 중에는 세입자와의 명도 문제로 인해 시세보다 저렴하게 나오는 경우도 있어요. 세입자가 이사를 거부하거나, 명도 합의가 원만하게 이루어지지 않아 매도인이 해결하지 못한 상황일 수 있습니다. 이 경우, 매수인은 명도 소송 등 복잡한 법적 절차를 진행해야 할 수도 있으며, 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 매수 희망 시점과 세입자의 이사 희망 시점이 일치하는지, 명도 협상이 어느 정도 진행되었는지 등을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다. 계약 시에는 세입자의 명도 이행 여부에 대한 특약을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.
전세 사기 피해 사례를 보면, 임차인이었던 사람이 매수인의 지위를 이용하여 보증금을 편취하거나, 가등기 등을 악용하는 경우도 있었습니다. 따라서 급매물 거래 시에는 매도인뿐만 아니라 현재 거주 중인 세입자의 신뢰성도 함께 판단해야 합니다. 필요하다면 공인중개사를 통해 세입자의 동향이나 평판을 간접적으로 파악하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 세입자의 권리와 의무를 정확히 이해하고, 매수인의 권리가 침해되지 않도록 계약 단계부터 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다.
🍏 세입자 관련 확인 사항
| 확인 사항 | 주요 체크 포인트 |
|---|---|
| 임대차 계약 기간 | 계약 만료 시점, 갱신 요구권 행사 여부 |
| 보증금 및 월세 | 총 보증금액, 현재까지 지급된 금액, 연체 여부 |
| 대항력 및 우선변제권 | 세입자의 전입일, 확정일자, 배당 요구 여부 |
| 명도 의사 | 세입자의 이사 희망 시점, 협의 가능성 |
💪 다양한 유형별 급매물 정보와 특징
부동산 시장에는 아파트뿐만 아니라 다양한 유형의 급매물이 존재하며, 각기 다른 특징과 고려사항을 가지고 있습니다. 예를 들어, 홍성군 홍동면의 전원주택 급매물이나 단양군의 임야 급매물 같은 경우, 도심의 아파트와는 전혀 다른 접근이 필요합니다. 전원주택이나 단독주택 급매물의 경우, 지역의 개발 계획, 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등), 주변 환경 등을 면밀히 살펴보아야 합니다. 태양광 시설이나 농사용 전기 등이 설치되어 있는지 여부도 중요한 고려 사항이 될 수 있죠. 귀농·귀촌을 목적으로 한다면, 해당 지역의 영농 환경이나 지원 정책 등도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
산이나 임야의 급매물은 용도 변경 가능성, 개발 행위 허가 여부, 경사도, 조망권 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 경치가 매우 좋은 임야라 할지라도, 실제 개발이나 활용이 어려운 지역이라면 가치가 떨어질 수 있습니다. 토지 거래 시에는 해당 토지가 건축이 가능한 토지인지, 농지인지, 임야인지 등 용도를 명확히 확인하고, 관련 법규(개발제한구역, 군사시설보호구역 등)에 저촉되는 사항은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 직거래로 이루어지는 토지 거래는 계약 당사자 간의 책임이 더욱 중요하므로, 전문가의 도움 없이 진행하는 것은 신중해야 합니다.
상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산의 급매물도 있습니다. 이러한 매물은 현재 임차인이 있는지, 임대료는 얼마나 받고 있는지, 공실률은 얼마나 되는지 등 수익성과 관련된 부분을 집중적으로 분석해야 합니다. 상권 분석, 유동인구, 주변 경쟁 상가 현황 등도 수익성에 큰 영향을 미칩니다. 급매물이라고 해서 무조건 수익률이 높다고 단정할 수는 없으며, 실제 투자 가치를 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 권리금 거래가 포함된 상가 매물의 경우, 권리금의 적정성 여부도 중요한 판단 기준이 됩니다.
경매 물건의 급매도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 경매 물건은 법원으로부터 권리 분석을 받지만, 임의 경매와 강제 경매의 차이, 유치권, 선순위 임차인 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 경우가 많습니다. 특히 전세 사기 피해를 줄이기 위해 경매에 참여하더라도, 가등기 매물처럼 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 물건의 경우, 법원 공고 내용을 면밀히 분석하고 필요하다면 경매 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 안전한 경매 투자를 위해서는 이러한 사전 준비가 필수적입니다.
🍏 다양한 부동산 유형별 급매물 고려사항
| 부동산 유형 | 주요 고려 사항 |
|---|---|
| 아파트/주택 | 입지, 학군, 교통, 주변 편의시설, 세입자 유무 및 조건, 명도 문제 |
| 토지/임야 | 용도, 개발 가능성, 주변 개발 계획, 도로 접근성, 토지 규제 |
| 상가/오피스텔 | 상권 분석, 유동인구, 임대료, 공실률, 수익률, 경쟁 환경 |
| 경매 물건 | 권리 분석, 명도, 추가 인수 비용, 법원 절차 이해 |
🎉 현명한 급매물 선택 전략
급매물은 분명 매력적인 기회가 될 수 있지만, 섣부른 판단은 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 따라서 현명한 급매물 선택을 위해서는 자신만의 명확한 기준과 전략을 세우는 것이 중요해요. 첫째, '왜 급하게 나왔을까?'라는 질문을 항상 던져야 합니다. 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 접근하기보다, 매도인이 급하게 매각해야 하는 이유를 파악하려고 노력해야 합니다. 법적인 문제가 있는지, 아니면 단순한 개인 사정인지에 따라 위험도가 달라집니다. 공인중개사를 통하더라도, 스스로 의심을 가지고 다양한 경로를 통해 정보를 교차 확인하는 자세가 필요합니다.
둘째, '내가 이 급매물을 통해 무엇을 얻고자 하는가?'를 명확히 해야 합니다. 실거주 목적이라면 입지, 주거 환경, 향후 가치 상승 가능성 등을 중점적으로 볼 것이고, 투자 목적이라면 임대 수익률, 시세 차익 가능성, 공실 위험 등을 면밀히 분석해야 합니다. 자신이 원하는 목표에 부합하는 급매물인지, 그 가격이 적정한지 판단하는 능력이 중요합니다. 부동산 임장(현장 답사)은 필수적이며, 단순히 한두 번 방문하는 것을 넘어 여러 시간대와 요일에 방문하여 부동산의 실제 가치를 파악하는 것이 좋습니다.
셋째, 계약 전 모든 법적, 물리적 위험 요소를 제거하려는 노력을 해야 합니다. 앞서 설명한 등기부등본 확인, 건물 하자 점검, 세입자 관련 사항 등을 꼼꼼히 체크하는 것은 물론, 필요한 경우 법률 전문가나 건축 전문가의 도움을 받는 것을 망설이지 마세요. 특히 권리 관계가 복잡하거나, 명도 문제가 예상되는 급매물이라면 전문가의 조언이 필수적입니다. '부동산 임장 효과적으로 다니고, 급매까지 잡는 법'과 같은 가이드라인을 참고하여 체계적으로 접근하는 것도 좋은 방법입니다.
마지막으로, 급매물 거래는 시간을 다투는 경우가 많지만, 감정에 휩쓸려 덜컥 계약하지 않도록 마음을 다스리는 것이 중요합니다. '싸다고 덥석 잡으면 낭패'라는 말처럼, 조급함은 오히려 실수를 유발할 수 있습니다. 충분한 시간을 가지고 신중하게 결정하고, 계약을 진행하더라도 모든 절차를 법률 전문가와 함께 점검하는 것이 안전합니다. 급매물은 분명 좋은 기회지만, 그 기회를 '내 것'으로 만들기 위해서는 철저한 준비와 냉철한 판단이 요구됩니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 급매물이라고 해서 무조건 시세보다 싼가요?
A1. 반드시 그렇지는 않습니다. '급매'라는 이름만으로 가격이 낮게 책정된 것처럼 보일 수 있지만, 실제로는 정상 시세이거나 오히려 비싼 경우도 있습니다. 따라서 반드시 주변 시세를 꼼꼼히 확인하고 판단해야 합니다.
Q2. 급매물에 가등기가 있다면 어떻게 해야 하나요?
A2. 가등기는 후일 본등기를 할 수 있는 권리이므로, 매수 시 가등기권자의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다. 이는 큰 위험이 될 수 있으므로, 계약 전에 반드시 법률 전문가와 상담하여 가등기의 내용과 위험성을 정확히 파악해야 합니다.
Q3. 현재 세입자가 있는 급매물을 매수하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
A3. 세입자의 임대차 계약 만료 시점, 계약 갱신 청구권 행사 여부, 보증금액 등을 정확히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이라면 매수인이 보증금 반환 의무를 승계해야 할 수도 있으며, 명도에 어려움이 있을 수도 있습니다.
Q4. 급매물 계약 시 특약 사항으로 무엇을 넣는 것이 좋을까요?
A4. 잔금 지급 시 제반 권리(근저당, 가압류 등) 말소, 명도 책임 이행, 하자 발생 시 매도인의 책임 범위 등에 대한 내용을 특약으로 명확히 규정하는 것이 좋습니다.
Q5. 급매물 거래에서 사해행위란 무엇이며, 어떻게 확인하나요?
A5. 사해행위는 채무자가 재산을 헐값에 처분하여 채권자의 이익을 해치는 행위를 말합니다. 시세보다 현저히 낮은 가격으로 나온 급매물이라면 사해행위 가능성을 의심해 볼 수 있으며, 계약 전 법률 전문가와 상담하여 법적 위험을 확인해야 합니다.
Q6. 직거래 급매물도 공인중개사를 통해 거래해야 안전한가요?
A6. 직거래의 경우, 계약 당사자 간의 책임이 더 크기 때문에 더욱 신중해야 합니다. 공인중개사를 통해 거래하는 것이 법률적, 절차적으로 안전할 수 있으며, 불가피하게 직거래를 진행하더라도 계약서 작성 및 권리 분석은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
⚠️ 면책 조항
본 글은 부동산 급매물 거래에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 실제 거래 시 발생할 수 있는 다양한 상황과 법적 문제에 대한 전문적인 조언을 대체할 수 없습니다. 모든 부동산 거래는 관련 법규 및 전문가의 도움을 받아 신중하게 진행하시기 바랍니다.
📝 요약
부동산 급매물은 저렴한 가격이라는 장점이 있지만, 숨겨진 위험 요소도 많아요. 급매물 거래 시에는 시세 파악, 등기부등본 확인, 건물 상태 점검 등 꼼꼼한 사전 조사와 함께 계약 전 법적 쟁점(가등기, 사해행위 등)과 세입자 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 자신만의 명확한 기준과 전략을 가지고 신중하게 접근한다면, 급매물을 현명하게 선택하여 성공적인 부동산 거래를 할 수 있을 거예요.
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