기초수급자 LH 주택 신청 완벽 가이드
📋 목차
기초수급자분들이 LH 주택에 신청하시려는데 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 저도 처음엔 정말 복잡하게만 느껴졌는데, 하나씩 알아보니 생각보다 체계적으로 되어있더라구요. 2025년 기준으로 기초수급자가 신청할 수 있는 LH 주택은 영구임대, 전세임대, 국민임대, 행복주택, 매입임대 등 다양한 유형이 있어요. 각각의 특징과 조건이 다르니 본인 상황에 맞는 주택을 선택하는 것이 중요해요! 😊
특히 기초생계수급자는 영구임대주택 1순위 대상자로 우선 선정되는 혜택이 있어요. 임대료도 시세의 30% 수준으로 매우 저렴하답니다. 보증금은 200~500만원, 월세는 약 5만원 정도로 경제적 부담이 크게 줄어들어요. 게다가 주거급여까지 받을 수 있어서 실질적인 주거비 부담은 더욱 낮아진답니다. 오늘은 제가 직접 알아본 정보들을 바탕으로 LH 주택 신청의 모든 것을 상세하게 정리해드릴게요!
🏠 신청 가능한 LH 주택 유형별 안내
기초수급자가 신청할 수 있는 LH 주택은 크게 5가지 유형으로 나뉘어요. 영구임대주택은 기초생계수급자에게 가장 유리한 조건을 제공하는데, 1순위 대상자로 선정되어 우선 입주가 가능해요. 보증금은 286만원 정도, 월 임대료는 5만 7천원 수준으로 정말 저렴하답니다. 전용면적은 26㎡에서 42㎡로 1~2인 가구가 살기에 적합한 크기예요.
전세임대주택은 생계급여나 의료급여 수급자가 제1순위로 신청할 수 있어요. 수도권은 1억 3천만원, 광역시는 9천만원, 그 외 지역은 7천만원까지 전세금을 지원받을 수 있답니다. 임대보증금은 전세금의 5%만 내면 되고, 월임대료는 연 1~2% 이자에 해당하는 금액이에요. 생계·의료급여 수급자는 0.2%p 우대금리까지 적용받을 수 있어서 더욱 경제적이랍니다! 💡
국민임대주택은 기초생계수급자에게 20% 우선공급 물량이 배정되어 있어요. 전용면적 50㎡ 미만 주택은 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하면 신청 가능하고, 기초수급자는 이 기준을 자동으로 충족한답니다. 총자산 3억 3,700만원 이하, 자동차가액 3,803만원 이하의 자산 기준도 적용되는데, 대부분의 기초수급자는 이 조건을 충족해요.
행복주택은 주거급여수급자라면 별도의 소득 기준 없이 신청할 수 있어요. 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층과 함께 입주하게 되는데, 비교적 신축 아파트가 많아서 주거 환경이 좋은 편이에요. 매입임대주택은 LH나 SH공사가 기존 빌라나 다가구주택을 매입해서 저소득층에게 임대하는 방식이에요. 평수가 넓은 집이 많다는 장점이 있고, 보증금은 300~2,000만원, 월세는 15만원 내외로 책정되어 있답니다.
🏡 주택 유형별 특징 비교표
| 주택 유형 | 보증금 | 월세 | 거주기간 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 200~500만원 | 약 5만원 | 최장 30년 |
| 전세임대 | 100만원 | 전세금 이자 | 최장 20년 |
| 국민임대 | 시세 60~80% | 시세 60~80% | 최장 30년 |
각 주택 유형마다 장단점이 있으니 본인의 상황을 고려해서 선택하시면 좋아요. 영구임대는 가장 저렴하지만 경쟁이 치열하고, 전세임대는 원하는 지역과 집을 선택할 수 있다는 장점이 있어요. 국민임대는 중간 정도의 임대료로 안정적인 거주가 가능하고, 행복주택은 교통이 편리한 곳에 위치한 경우가 많답니다. 나의 생각으로는 처음 신청하신다면 여러 유형에 동시 신청해보는 것도 좋은 전략이에요! 🎯
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📝 신청 절차와 필요 서류
LH 주택 신청 절차는 생각보다 간단해요! 먼저 LH청약플러스 홈페이지나 모바일 앱에서 현재 모집 중인 공고를 확인하세요. 공고일로부터 약 5일간 접수가 진행되는데, 평일 오전 10시부터 오후 5시까지만 신청이 가능하니 시간을 잘 확인하셔야 해요. 온라인이 어려우신 분들은 관할 주민센터나 시·군·구청을 방문해서 신청하실 수 있답니다.
신청 시 필요한 서류는 개인정보 수집·이용 동의서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 기초생활수급자 증명서, 무주택 확인서류, 신분증 사본, 통장사본 등이에요. 추가로 건강보험 자격득실확인서나 보험료 납부확인서 같은 소득 관련 서류도 필요할 수 있어요. 서류 준비가 복잡해 보이지만, 대부분 주민센터에서 한 번에 발급받을 수 있으니 걱정하지 마세요! 😊
청약 신청 후 당첨자 발표까지는 보통 2~3주가 걸려요. 당첨되면 1~2주 이내에 계약을 체결해야 하고, 실제 입주까지는 3~5개월 정도 소요된답니다. 영구임대주택의 경우 주민센터를 통해 신청하면 되는데, 신청 시 희망지구를 3순위까지 지정할 수 있어요. 전세임대주택은 2025년 수시모집이 재개되어서 연중 신청이 가능해졌답니다!
청약통장이 없어도 대부분의 임대주택에 신청할 수 있어요. 영구임대, 전세임대, 매입임대는 청약통장이 필요 없지만, 국민임대주택 중 전용면적 50㎡ 이상 60㎡ 이하 주택은 청약저축 24회 이상 납입자가 1순위가 되니 참고하세요. 청약통장이 있으면 선정 시 가점을 받을 수 있어서 유리한 면이 있답니다.
📋 필수 제출서류 체크리스트
| 서류명 | 발급처 | 유효기간 |
|---|---|---|
| 기초생활수급자 증명서 | 주민센터 | 3개월 |
| 주민등록등본 | 주민센터/온라인 | 3개월 |
| 무주택 확인서 | 주민센터 | 1개월 |
서류 준비 팁을 하나 드리자면, 정부24 홈페이지에서 온라인으로 발급받을 수 있는 서류들이 많아요. 프린터가 있다면 집에서 편하게 준비할 수 있답니다. 다만 기초생활수급자 증명서 같은 일부 서류는 반드시 주민센터에서 발급받아야 해요. 서류 유효기간도 꼭 확인하세요. 보통 3개월 이내 발급된 서류만 인정되니까 너무 미리 준비하지 마시고 신청 직전에 발급받는 것이 좋아요! 📑
💰 임대 조건과 주거급여 혜택
기초수급자에게 가장 중요한 부분이 바로 임대료와 주거급여 혜택이에요! 영구임대주택은 시세의 30% 수준으로 정말 저렴한데, 서울 기준 전용면적 26㎡ 기준으로 보증금 약 286만원, 월 임대료 약 5만 7천원이에요. 지방은 이보다 더 저렴해서 보증금 200만원, 월세 5만원 이하인 곳도 많답니다. 최초 임대기간은 2년이지만 14회까지 재계약이 가능해서 최장 30년까지 거주할 수 있어요.
전세임대주택의 경우 생계·의료급여 수급자는 임대보증금 100만원에 시중 시세의 40% 정도로 임대받을 수 있어요. 월 임대료는 전세지원금에서 임대보증금을 뺀 금액의 연 1~2% 이자인데, 수급자는 0.2%p 우대금리를 적용받아요. 예를 들어 5천만원 전세 주택의 경우 보증금 100만원, 월세 약 8만원 정도만 내면 된답니다. 기본 임대기간은 2년이고 자격 유지 시 최장 20년까지 거주 가능해요!
여기서 더 좋은 소식은 LH 임대주택에 거주하면서도 주거급여를 받을 수 있다는 거예요! 2025년 기준 주거급여 선정기준은 4인 가구 기준 중위소득의 48%인 292만 6,931원이에요. 서울 거주 1인 가구는 최대 35만 2천원, 4인 가구는 54만 5천원까지 지원받을 수 있답니다. 실제 임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제 임차료만큼 지원되니, LH 임대주택의 저렴한 월세는 거의 전액 지원받을 수 있어요.
국민임대주택은 시세의 60~80% 수준으로 책정되는데, 기초수급자는 임대료 감면 혜택도 받을 수 있어요. 매입임대주택은 보증금 300~2,000만원, 월세 15만원 내외로 다양한데, 주거급여로 월세 대부분을 해결할 수 있답니다. 특히 고령자나 중증장애인, 1순위 자격요건을 갖춘 분들은 영구임대주택 재계약 횟수 제한이 없어서 평생 거주가 가능해요!
💵 2025년 주거급여 지원금액표
| 가구원수 | 서울 | 경기/인천 | 광역시 |
|---|---|---|---|
| 1인 | 352,000원 | 279,000원 | 224,000원 |
| 2인 | 390,000원 | 311,000원 | 252,000원 |
| 4인 | 545,000원 | 435,000원 | 355,000원 |
임대료 부담을 더 줄이는 꿀팁을 알려드릴게요! 에너지바우처, 전기요금 할인, 도시가스 요금 경감 등 기초수급자가 받을 수 있는 추가 혜택들이 많아요. 이런 혜택들을 모두 활용하면 실질적인 주거비 부담을 크게 줄일 수 있답니다. 주거급여는 매달 20일에 지급되니 월세 납부일을 이에 맞춰 설정하면 편리해요. 복지로 사이트에서 자가진단을 통해 받을 수 있는 혜택을 미리 확인해보세요! 💡
⭐ 우선순위와 선정 기준
LH 주택 선정에서 가장 중요한 것이 바로 우선순위예요! 기초생계수급자는 영구임대주택 1순위, 전세임대주택 1순위, 국민임대주택 우선공급 대상이라는 엄청난 혜택이 있어요. 영구임대주택의 경우 1순위는 기초생활수급자, 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 한부모가족 등이 해당되는데, 이 중에서도 기초생계수급자가 가장 우선적으로 선정된답니다.
전세임대주택도 생계급여나 의료급여 수급자가 제1순위로 선정돼요. 2순위는 주거급여 수급자, 3순위는 차상위계층이 해당되니 기초수급자가 얼마나 유리한 위치에 있는지 알 수 있죠. 국민임대주택은 전체 공급물량의 20%를 기초수급자를 포함한 우선공급 대상자에게 배정하는데, 일반공급보다 당첨 확률이 훨씬 높아요!
선정 기준에서 중요한 것이 무주택 요건이에요. 본인과 세대구성원 전원이 무주택자여야 하고, 부동산이나 자동차 등 자산 기준도 충족해야 해요. 국민임대의 경우 총자산 3억 3,700만원 이하, 자동차가액 3,803만원 이하라는 기준이 있지만, 기초수급자는 이미 자산조사를 통과했기 때문에 대부분 문제없이 충족한답니다.
같은 순위 내에서도 가점이 있어요. 부양가족 수, 무주택 기간, 해당 지역 거주기간, 65세 이상 직계존속 부양, 미성년 자녀 수, 장애인 가구 등에 따라 가점이 부여되죠. 특히 장애인이나 고령자가 있는 가구는 추가 가점을 받을 수 있어요. 청약통장 가입기간과 납입횟수도 가점 요소가 되니, 여유가 있다면 미리 가입해두는 것도 좋은 전략이에요!
🎖️ 우선순위 체계 정리표
| 주택유형 | 1순위 | 2순위 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 기초생계수급자 | 의료급여수급자 | 최우선 |
| 전세임대 | 생계·의료급여 | 주거급여수급자 | 우선선정 |
| 국민임대 | 우선공급 20% | 일반공급 | 별도배정 |
동일 순위 내 경쟁이 있을 때는 배점기준표에 따라 선정해요. 무주택기간이 3년 이상이면 3점, 부양가족이 3인 이상이면 3점, 해당 지역 거주기간이 5년 이상이면 3점 등 다양한 가점 항목이 있어요. 미성년 자녀가 3명 이상이면 5점, 장애인 가구는 3점의 추가 가점을 받을 수 있답니다. 이런 가점들을 미리 계산해보고 본인이 유리한 지역이나 주택 유형을 선택하는 것도 좋은 전략이에요! 🌟
⏰ 대기기간과 입주 절차
LH 주택 신청 후 실제 입주까지 얼마나 기다려야 할까요? 일반적으로 청약신청일부터 입주일까지는 평균 3~5개월이 소요되지만, 지역과 주택 유형에 따라 차이가 있어요. 영구임대주택은 1~2년에 1회 정도 공실이 발생할 때 공고하기 때문에 대기기간이 길 수 있어요. 예비입주자로 선정되면 6~9개월 정도 기다려야 하는 경우가 많답니다.
전세임대주택은 비교적 빠른 편이에요. 2025년부터 수시모집으로 전환되어 연중 신청이 가능하고, 선정 후 2~3개월 내에 입주할 수 있는 경우가 많아요. 국민임대는 연 4회 정기 공고가 있는데, 신청 후 당첨자 발표까지 2~3주, 계약까지 1~2주가 소요되고 실제 입주는 3~4개월 후에 가능해요. 매입임대도 연 4회 공고가 있고 비슷한 일정으로 진행된답니다.
입주 절차는 당첨자 발표 → 계약금 납부 → 계약 체결 → 잔금 납부 → 입주 순으로 진행돼요. 계약 시에는 계약금(보증금의 10~20%)을 납부하고, 입주 전에 잔금을 완납해야 해요. 입주 전 시설물 점검을 꼼꼼히 하고, 하자가 있으면 입주 전에 보수 요청을 하는 것이 좋아요. 입주 후 1개월 이내에 전입신고를 완료해야 하고, 확정일자도 받아두세요!
대기기간을 단축하는 팁을 알려드릴게요! 경쟁률이 낮은 지역이나 단지를 선택하면 빨리 입주할 수 있어요. 서울보다는 경기도나 지방 도시가 경쟁률이 낮고, 신축보다는 기존 단지가 빨리 입주 가능해요. 여러 유형의 주택에 동시 신청하는 것도 좋은 방법이에요. 예비입주자로 선정되면 순번을 확인하고 대기 중 다른 기회도 놓치지 마세요!
📅 주택유형별 공고 주기
| 주택유형 | 공고주기 | 대기기간 | 입주시기 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 연 1~2회 | 6~9개월 | 공실발생시 |
| 전세임대 | 수시모집 | 2~3개월 | 계약즉시 |
| 국민임대 | 연 4회 | 3~5개월 | 정기입주 |
입주 준비 과정에서 놓치기 쉬운 부분들이 있어요. 이사 비용 지원을 받을 수 있는지 확인해보세요. 일부 지자체에서는 기초수급자의 이사비용을 지원하는 프로그램이 있답니다. 또한 입주 시 필요한 생활용품 지원 프로그램도 있으니 주민센터에 문의해보세요. 입주 후에는 관리비 절감을 위해 에너지 절약 방법을 실천하고, 이웃과 좋은 관계를 유지하는 것도 중요해요! 🏡
🖥️ 온라인 신청과 정보 확인
디지털 시대에 맞춰 LH 주택 신청도 온라인으로 편리하게 할 수 있어요! LH청약플러스(apply.lh.or.kr)가 가장 중요한 사이트인데, 여기서 모든 공고 확인과 신청이 가능해요. 모바일 앱도 있어서 스마트폰으로도 쉽게 신청할 수 있답니다. 회원가입 후 공동인증서나 간편인증으로 로그인하면 되는데, 처음엔 복잡해 보여도 한 번 해보면 정말 간단해요!
마이홈포털(www.myhome.go.kr)도 꼭 활용하세요! 여기서는 LH뿐만 아니라 SH, 지방공사 등 모든 공공임대주택 정보를 한눈에 볼 수 있어요. 지역별, 유형별로 검색이 가능하고, 본인에게 맞는 주택을 추천해주는 기능도 있답니다. 주거급여플러스(www.jgplus.go.kr)에서는 자가진단 기능으로 받을 수 있는 혜택을 미리 확인할 수 있어요.
온라인 신청 시 주의사항이 있어요. 신청 마감 시간이 오후 5시인데, 마감 직전에는 접속자가 몰려서 사이트가 느려질 수 있어요. 가급적 오전이나 점심시간을 피해서 신청하는 것이 좋아요. 신청 기간 내에는 수정이나 취소가 가능하니 서두르지 말고 꼼꼼히 확인 후 제출하세요. 신청 완료 후에는 반드시 신청번호를 캡처해두고, 접수증을 출력해서 보관하세요!
유용한 온라인 도구들도 많아요. LH청약플러스의 '청약가상체험' 기능으로 미리 연습해볼 수 있고, '당첨확률 계산기'로 예상 경쟁률도 확인할 수 있어요. 복지로(www.bokjiro.go.kr)에서는 통합 복지 상담을 받을 수 있고, 정부24(www.gov.kr)에서는 필요한 서류를 온라인으로 발급받을 수 있답니다. 카카오톡 'LH한국토지주택공사' 채널을 추가하면 공고 알림도 받을 수 있어요!
💻 주요 온라인 플랫폼 안내
| 사이트명 | 주요기능 | 웹주소 |
|---|---|---|
| LH청약플러스 | 공고확인/신청 | apply.lh.or.kr |
| 마이홈포털 | 통합정보제공 | myhome.go.kr |
| 복지로 | 복지상담/진단 | bokjiro.go.kr |
온라인이 어려우신 분들을 위한 팁도 있어요! LH청약센터(1600-1004)로 전화하면 상담원이 친절하게 안내해드려요. 주민센터에서도 온라인 신청을 도와드리는 서비스가 있으니 부담 갖지 마시고 도움을 요청하세요. 가족이나 지인에게 대신 신청을 부탁할 때는 위임장과 인감증명서가 필요하니 미리 준비하세요. 디지털 격차 해소를 위한 정부 지원 프로그램도 많으니 적극 활용하시면 좋아요! 🖱️
❓ FAQ
Q1. 기초수급자도 청약통장이 필요한가요?
A1. 영구임대, 전세임대, 매입임대는 청약통장이 없어도 신청 가능해요! 다만 국민임대 중 50㎡ 이상 주택은 청약저축 24회 이상 납입자가 1순위가 되니, 여유가 있다면 가입해두는 것이 유리해요.
Q2. LH 임대주택에 살면서도 주거급여를 받을 수 있나요?
A2. 네, 당연히 받을 수 있어요! 2025년 기준 서울 1인 가구는 최대 35만 2천원까지 지원받을 수 있어서 LH 임대주택의 저렴한 월세는 거의 전액 지원받을 수 있답니다.
Q3. 영구임대주택은 정말 평생 살 수 있나요?
A3. 일반적으로 2년 단위로 14회까지 재계약이 가능해서 최장 30년 거주할 수 있어요. 하지만 고령자, 중증장애인, 1순위 자격요건을 유지하는 분들은 재계약 횟수 제한이 없어서 사실상 평생 거주가 가능해요!
Q4. 신청 후 얼마나 기다려야 입주할 수 있나요?
A4. 주택 유형과 지역에 따라 달라요. 전세임대는 2~3개월로 빠른 편이고, 영구임대는 6~9개월 정도 걸릴 수 있어요. 경쟁률이 낮은 지역을 선택하면 대기기간을 단축할 수 있답니다.
Q5. 온라인 신청이 어려운데 어떻게 하나요?
A5. 걱정하지 마세요! 관할 주민센터나 시·군·구청을 방문하면 직접 신청할 수 있어요. LH청약센터(1600-1004)로 전화해서 상담받을 수도 있고, 주민센터에서 온라인 신청을 도와주는 서비스도 있답니다.
Q6. 필요한 서류는 어디서 발급받나요?
A6. 대부분의 서류는 주민센터에서 한 번에 발급받을 수 있어요. 주민등록등본, 가족관계증명서 등은 정부24 홈페이지에서 온라인으로도 발급 가능해요. 기초생활수급자 증명서는 반드시 주민센터에서 발급받아야 해요.
Q7. 보증금이 부담되는데 지원받을 방법이 있나요?
A7. 일부 지자체에서는 임대보증금 대출이나 지원 프로그램을 운영하고 있어요. 주민센터에 문의하면 지역별 지원 프로그램을 안내받을 수 있어요. 또한 LH 전세임대의 경우 보증금이 100만원으로 매우 저렴해요!
Q8. 가족 수가 늘어나면 더 큰 집으로 이사할 수 있나요?
A8. 네, 가능해요! 가구원 수 변동이나 장애 발생 등 가구 상황이 변하면 평형 변경을 신청할 수 있어요. 단, 해당 단지 내 적정 평형에 공실이 있어야 하고, 우선순위에 따라 배정되니 시간이 걸릴 수 있답니다.
Q9. 다른 지역으로 이사하고 싶은데 가능한가요?
A9. LH 임대주택 간 이전은 가능하지만 조건이 있어요. 직장 이전, 질병 치료, 자녀 교육 등 불가피한 사유가 있어야 하고, 이전하려는 지역에 공실이 있어야 해요. 새로 신청하는 것보다는 유리한 조건으로 이전할 수 있답니다.
Q10. 임대료를 연체하면 어떻게 되나요?
A10. 3개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 될 수 있어요. 하지만 바로 퇴거는 아니고 독촉 절차가 있어요. 경제적 어려움이 있다면 미리 LH에 상담을 요청하세요. 분할 납부나 납부 유예 등의 방법을 안내받을 수 있어요.
Q11. 수급자 자격을 잃으면 퇴거해야 하나요?
A11. 바로 퇴거하는 것은 아니에요! 소득이 증가해도 일정 기준 이하면 계속 거주할 수 있어요. 다만 임대료가 할증될 수 있고, 소득 초과 정도에 따라 단계적으로 조정돼요. 갑작스런 퇴거 걱정은 하지 마세요!
Q12. 반려동물과 함께 살 수 있나요?
A12. LH 임대주택은 원칙적으로 반려동물 사육이 가능해요! 다만 이웃에게 피해를 주지 않도록 관리 규정을 잘 지켜야 해요. 일부 단지는 입주자 대표회의 결정에 따라 제한이 있을 수 있으니 입주 전 확인이 필요해요.
Q13. 집 수리가 필요한데 누가 해주나요?
A13. 주요 시설물은 LH가 수리해줘요! 보일러, 수도, 전기 등 기본 시설 고장은 LH 콜센터(1600-1004)로 신고하면 무료로 수리받을 수 있어요. 단, 입주자 과실이나 소모품 교체는 본인 부담이에요.
Q14. 전세임대 주택은 어떻게 찾나요?
A14. 전세임대 당첨 후 LH가 지정한 부동산 중개업소를 통해 찾을 수 있어요. 원하는 지역과 조건을 말씀드리면 적합한 매물을 소개받을 수 있어요. 직접 찾은 집도 조건만 맞으면 계약 가능해요!
Q15. 신혼부부인데 기초수급자도 신혼부부 특별공급 신청이 가능한가요?
A15. 네, 가능해요! 기초수급자이면서 신혼부부 조건을 충족하면 두 자격 모두로 신청할 수 있어요. 어느 쪽이 더 유리한지는 해당 공고의 경쟁률을 보고 판단하면 좋아요.
Q16. 장애인 편의시설이 있는 주택도 있나요?
A16. 네, 있어요! 휠체어 이용이 가능한 주택, 시각장애인용 편의시설이 설치된 주택 등이 있어요. 신청 시 장애 유형과 필요한 편의시설을 명시하면 우선 배정받을 수 있답니다.
Q17. 공과금도 감면받을 수 있나요?
A17. 그럼요! 기초수급자는 전기요금, 도시가스요금, TV수신료 등 다양한 공과금 감면 혜택이 있어요. 에너지바우처도 받을 수 있어서 냉난방비 부담을 크게 줄일 수 있답니다.
Q18. 입주 후 이웃과 갈등이 생기면 어떻게 하나요?
A18. 먼저 관리사무소에 상담을 요청하세요. 해결이 안 되면 LH 지역본부의 입주자 갈등 조정 프로그램을 이용할 수 있어요. 층간소음 등의 문제는 층간소음 이웃사이센터(1661-2642)에서도 도움받을 수 있어요.
Q19. 자녀가 독립하면 계속 살 수 있나요?
A19. 네, 가능해요! 가구원 수가 줄어도 기존 계약은 유지돼요. 다만 적정 평형 기준을 초과하면 더 작은 평형으로 이전을 권고받을 수 있지만, 강제는 아니에요.
Q20. 임대주택에서 사업자등록을 할 수 있나요?
A20. 원칙적으로는 주거 목적으로만 사용해야 하지만, 재택근무나 온라인 사업 등 주거에 지장이 없는 범위에서는 가능해요. 단, 사전에 LH 승인을 받아야 하고, 영업 활동으로 이웃에게 피해를 주면 안 돼요.
Q21. 보증금을 돌려받는 데 얼마나 걸리나요?
A21. 퇴거 후 정산 절차를 거쳐 보통 14일 이내에 돌려받을 수 있어요. 미납 임대료나 관리비, 원상복구 비용이 있으면 공제 후 지급돼요. 깨끗하게 사용하고 퇴거하면 전액 돌려받을 수 있답니다!
Q22. 다른 복지 혜택과 중복 수혜가 가능한가요?
A22. 네, 대부분 가능해요! 주거급여, 생계급여, 의료급여 등 기초생활보장 급여는 물론, 장애수당, 기초연금 등도 함께 받을 수 있어요. LH 임대주택 입주가 다른 복지 혜택에 영향을 주지 않아요.
Q23. 화재보험은 어떻게 가입하나요?
A23. LH가 건물에 대한 화재보험은 가입하지만, 가재도구는 입주자가 별도로 가입해야 해요. 주민센터에서 저소득층 대상 화재보험 지원 사업을 하는 경우가 있으니 문의해보세요!
Q24. 주차장은 무료로 이용할 수 있나요?
A24. 단지마다 달라요. 일부 단지는 무료이고, 일부는 월 1~3만원 정도의 주차비가 있어요. 차량 보유 시 자동차가액 기준(3,803만원)을 초과하면 입주 자격에 영향을 줄 수 있으니 주의하세요.
Q25. 입주 전 집을 미리 볼 수 있나요?
A25. 네, 가능해요! 계약 전 현장 확인이 가능하고, 오픈하우스 행사가 있는 단지도 있어요. 전세임대는 직접 집을 보고 선택할 수 있고, 영구·국민임대는 모델하우스나 기존 입주자 동의 하에 방문할 수 있어요.
Q26. 관리비는 얼마나 나오나요?
A26. 평균적으로 월 3~7만원 정도예요. 여기에는 공용 전기료, 청소비, 경비비 등이 포함돼요. 개별 전기·가스·수도요금은 별도이지만, 기초수급자는 감면 혜택이 있어서 부담이 적어요.
Q27. 입주자 대표회의에 참여할 수 있나요?
A27. 당연히 참여할 수 있어요! 임대주택 입주자도 동등한 권리를 가지고 있어요. 동 대표나 임원으로 활동할 수도 있고, 단지 운영에 대한 의견을 제시할 수 있답니다.
Q28. 전입신고는 언제 해야 하나요?
A28. 입주 후 14일 이내에 전입신고를 해야 해요. 주민센터나 정부24에서 온라인으로도 가능해요. 전입신고와 함께 확정일자도 받아두면 임차인 보호를 받을 수 있어요.
Q29. 재계약 시 보증금이 오르나요?
A29. 영구임대는 거의 오르지 않아요. 국민임대는 5% 범위 내에서 인상될 수 있지만, 기초수급자는 인상률이 낮게 적용돼요. 전세임대는 전세가격 상승에 따라 조정될 수 있지만, 지원 한도 내에서 관리돼요.
Q30. 입주 후 추가 지원을 받을 수 있나요?
A30. 네, 있어요! 저소득층 에너지효율 개선사업으로 창호 교체, 단열 공사 등을 지원받을 수 있어요. 희망의 집수리 사업, 사랑의 집 고치기 등 민간 지원 프로그램도 있으니 주민센터에 문의해보세요!
📢 면책조항
본 정보는 2025년 1월 기준으로 작성되었으며, 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 LH 공식 홈페이지나 관련 기관에 직접 확인하시기 바랍니다. 개인별 상황에 따라 자격 요건과 혜택이 다를 수 있으니 반드시 전문 상담을 받으시길 권합니다.
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