전세 계약 파기 시 위약금

📋 목차

• 💰 전세 계약 파기, 누가 책임지나요?
• 💔 임차인의 계약 파기: 위약금은 얼마?
• 🏠 임대인의 계약 파기: 위약금과 손해배상
• ⚖️ 해약금과 위약금, 무엇이 다를까요?
• 💡 중도금/잔금 지급 후 계약 해지 시 대처법
• 🔑 계약서 확인의 중요성과 특약
• ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 신중하게 결정해야 하는 중요한 과정이에요. 하지만 살다 보면 예상치 못한 변수로 인해 계약을 파기해야 하는 상황이 발생하기도 하죠. 이때 가장 큰 고민거리가 바로 '위약금' 문제일 거예요. 임대인과 임차인, 각자의 상황에 따라 위약금 부담이 달라질 수 있기 때문에, 계약 파기 전에 관련 규정을 정확히 이해하는 것이 중요해요.

전세 계약 파기 시 위약금

 

💰 전세 계약 파기, 누가 책임지나요?

전세 계약 파기 시 누가 책임을 지느냐는 계약을 먼저 파기하려는 당사자가 누구인지에 따라 달라져요. 일반적으로 부동산 계약은 구두 계약보다는 서면 계약을 통해 효력이 발생하며, 명확한 조항이 포함된 계약서를 바탕으로 진행되죠. 만약 계약서에 특별한 약정이 없다면, 법률에 따라 계약 파기의 책임과 그에 따른 위약금 또는 손해배상 범위가 결정됩니다.

계약 당사자 일방이 계약을 이행하지 않거나, 계약 기간 중 불가피한 사정으로 해지를 원할 경우, 상대방에게 손해를 입힐 수 있어요. 이러한 손해를 보전하기 위한 장치가 바로 위약금인데요. 계약서에 명시된 위약금 규정이 있다면 해당 규정이 우선적으로 적용되지만, 명확한 규정이 없는 경우도 많아 분쟁이 발생하기도 해요. 따라서 계약 체결 시 위약금 관련 조항을 꼼꼼히 확인하는 것이 무엇보다 중요하답니다.

최근에는 부동산 거래에서 계약금은 해약금으로 간주되는 경우가 많아요. 즉, 계약금을 지급한 후 계약을 해지할 경우, 계약금을 포기하는 것으로 계약이 해지되는 것이 일반적이죠. 하지만 이는 계약금 단계에서만 적용되는 것이며, 중도금이나 잔금이 지급된 이후에는 상황이 달라질 수 있어요.

임차인이 계약 기간 만료 전에 이사를 나가고 싶을 때, 임대인은 새로운 세입자를 구하는 데 어려움을 겪거나 그 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있어요. 반대로 임대인이 계약 기간 중에 집을 비워달라고 하거나, 새로운 세입자에게 더 높은 가격으로 임대하기 위해 기존 계약을 파기하려 한다면, 임차인은 이사 비용이나 새로운 집을 구하는 데 드는 비용 등 예상치 못한 손해를 입을 수 있죠. 이런 경우에 대비해 계약서에 명확한 위약금 조항을 두는 것이 양측 모두에게 합리적이라고 볼 수 있어요.

 

🍏 임차인의 계약 파기 위약금

구분	일반적 규정 (계약서 명시 시)	표준임대차계약서 기준
계약금만 지급한 경우	계약금 포기 (해약금으로 간주)	계약금의 10% 이내 위약금 (통상 계약금)
중도금 또는 잔금 지급 후	계약금 몰수 및 추가 손해배상 가능	계약금 몰수 및 별도 손해배상 청구 가능

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💔 임차인의 계약 파기: 위약금은 얼마?

임차인의 사정으로 전세 계약을 중도에 파기해야 하는 경우, 계약서에 명시된 위약금 규정에 따라 처리되는 것이 일반적이에요. 표준임대차계약서에 따르면, 세입자가 계약을 일방적으로 파기할 경우 통상적으로 보증금의 10% 이내에서 위약금을 지급하도록 규정하고 있답니다. 하지만 이 수치는 법적으로 정해진 것이 아니므로, 계약 시점에 합의된 내용에 따라 달라질 수 있어요.

예를 들어, 계약 시점에 세입자가 계약금 10%를 지급했다면, 계약을 파기할 경우 해당 계약금을 임대인에게 포기하는 것으로 계약이 해지되는 경우가 많아요. 이는 계약금을 해약금으로 간주하기 때문이죠. 만약 계약금 외에 중도금까지 지급한 상태에서 계약을 파기하게 되면, 지급했던 계약금과 중도금 전부를 포기해야 할 뿐만 아니라, 임대인이 입은 추가적인 손해까지 배상해야 할 수도 있어요. 여기서 말하는 '손해'는 새로운 임차인을 구하는 데 드는 중개 수수료, 계약 기간 만료까지 남은 기간 동안 발생할 수 있는 임대료 손실 등이 포함될 수 있답니다.

특히, 전세 계약 기간이 아직 많이 남아있는 상태에서 임차인의 사정으로 이사를 가야 하는 경우, 임대인은 새로운 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있어요. 이 과정에서 집을 비워두는 기간이 길어지거나, 원래 받기로 했던 보증금보다 낮은 금액으로 계약해야 하는 상황이 발생할 수도 있죠. 이러한 임대인의 손해를 보상하기 위해 법원에서는 상황에 따라 임대인이 입은 실제 손해액을 산정하여 임차인에게 배상하라고 판결하기도 해요.

다만, 임차인이 반드시 임대인의 손해를 전부 배상해야 하는 것은 아니에요. 계약서에 명시된 위약금 약정이 없거나, 임대인이 계약 파기로 인해 실제 손해가 발생하지 않았음을 입증하지 못하는 경우에는 과도한 위약금이나 손해배상을 요구받지 않을 수 있어요. 따라서 계약 파기 시에는 관련 법률과 계약서 내용을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받는 것이 현명해요.

 

🍏 임차인의 계약 해지 시 위약금 사례

상황	계약금 (10%)	중도금 (20%)	잔금 (70%)
계약금만 지급 후 해지	포기 (10%)	-	-
중도금 지급 후 해지	포기 (10%)	포기 (20%)	-
잔금 지급 후 해지 (계약 기간 만료 전)	포기 (10%)	포기 (20%)	전액 포기 및 추가 손해배상 가능성

🏠 임대인의 계약 파기: 위약금과 손해배상

임대인이 계약 기간 만료 전에 임의로 전세 계약을 파기하는 경우, 임차인이 입게 되는 손해에 대한 배상 책임이 발생해요. 임대인의 단순 변심이나 더 높은 보증금으로 다른 임차인과 계약하려는 시도는 임차인의 주거권을 침해하는 행위로 간주될 수 있어요.

가장 흔한 경우는 임대인이 계약 갱신을 거절하거나, 계약 기간 중에 집을 비워달라고 요구하는 경우인데요. 이때 임차인은 새로운 거처를 마련해야 하는 부담과 함께 이사 비용, 복비(중개 수수료) 등 예상치 못한 지출이 발생해요. 법률에서는 이러한 임차인의 손해를 임대인이 배상해야 한다고 보고 있어요. 구체적인 손해배상액은 임차인이 입은 실제 손해를 기준으로 산정되는데, 이는 통상적으로 임차인이 지출한 이사 비용, 복비, 그리고 새로운 집을 구하는 과정에서 발생한 추가적인 비용 등이 포함될 수 있답니다.

또한, 임대인이 기존 세입자를 속이고 제3자에게 더 좋은 조건으로 집을 넘기거나, 임대인 본인이 해당 주택에 거주하겠다는 갱신 거절 사유가 허위였을 경우에도 임차인은 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있어요. 이러한 경우 법원에서는 임차인이 입은 손해액 외에 징벌적 성격의 손해배상을 명할 수도 있답니다. 다만, 이러한 손해배상 청구 시에도 임차인은 자신이 입은 손해를 객관적으로 입증할 수 있는 자료(영수증, 계약서 등)를 제출해야 해요.

계약서에 임대인의 계약 파기에 대한 위약금 조항이 명시되어 있다면, 그 조항에 따라 위약금이 지급될 수 있어요. 하지만 계약서에 명확한 규정이 없더라도, 임대인의 귀책 사유로 계약이 파기될 경우 임차인은 민법에 따라 임대인에게 손해배상을 청구할 권리가 있어요. 이 경우, 계약금의 배액을 상환하는 것으로 계약을 해지하려는 임대인의 시도는 법적으로 인정되지 않을 수 있으니 주의해야 해요.

만약 임대인이 계약을 파기하려 한다면, 임차인은 즉시 계약 내용을 확인하고, 임대인과 원만하게 합의하려 노력하는 것이 좋아요. 만약 합의가 어렵다면, 내용증명을 통해 임대인의 계약 위반 사실을 명확히 하고, 법적 절차를 통해 손해배상을 청구하는 방안도 고려해 볼 수 있답니다.

 

🍏 임대인의 계약 해지 시 손해배상 범위

배상 항목	설명
이사 비용	계약 파기로 인해 발생한 강제 이사 비용
중개 수수료 (복비)	새로운 집을 구하며 지출한 복비
주거 이전 비용	새로운 보증금 증가분, 월세 전환 등으로 인한 추가 비용
정신적 피해 보상	임대인의 귀책 사유로 인한 스트레스 등 (경우에 따라 인정)

⚖️ 해약금과 위약금, 무엇이 다를까요?

많은 분들이 '해약금'과 '위약금'을 혼동하는 경우가 많아요. 하지만 이 둘은 법적 성격과 효력이 명확히 구분됩니다. 해약금은 계약을 해지할 수 있는 권리를 포기하는 대가로 지급되는 금전이에요. 즉, 계약 당사자 중 어느 한쪽이 계약을 해지하고자 할 때, 계약금만큼의 금액을 포기함으로써 계약을 해지할 수 있는 권리가 생기는 거죠. 민법 제565조에 따라 임대차 계약에서 특별한 약정이 없는 한, 계약금을 지급한 경우 그 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다. 이는 계약금 단계에서 주로 적용되는 부분이에요.

반면에 위약금은 계약 당사자 중 어느 일방이 계약을 이행하지 않았을 때, 상대방에게 발생하는 손해를 배상하기로 미리 약정하는 금전이에요. 위약금은 채무불이행 시 발생하는 손해배상액의 예정으로서의 성격을 갖습니다. 즉, 계약을 이행하지 않음으로써 발생하는 손해액을 미리 정해두는 것이라고 생각하면 돼요. 이는 계약 이행이 이루어지지 않았을 때, 손해액을 산정하는 복잡한 과정을 피하고 신속하게 분쟁을 해결하기 위한 목적이 있습니다.

전세 계약에서 흔히 볼 수 있는 '계약금의 10% 위약금' 조항은 사실상 계약금을 해약금으로 삼아, 임차인이 계약을 파기할 경우 계약금을 몰수하고, 임대인이 계약을 파기할 경우 계약금의 배액을 임차인에게 지급하는 것으로 이해되는 경우가 많아요. 하지만 엄밀히 말하면, 해약금은 계약 해지의 대가이고 위약금은 채무불이행에 대한 손해배상 예정액이라는 차이가 있죠. 따라서 계약서에 '위약금'이라는 문구가 명확히 사용되었는지, 아니면 단순히 '계약금'이라는 단어만 사용되었는지에 따라 법적 해석이 달라질 수 있어요.

중요한 점은, 계약서에 위약금에 대한 명확한 약정이 없더라도, 일방의 계약 불이행으로 인해 상대방에게 실질적인 손해가 발생했다면 민법상 손해배상 청구가 가능하다는 거예요. 따라서 단순히 계약금을 포기하거나 배액을 상환하는 것 외에, 실제 발생한 손해를 입증하여 추가적인 배상을 요구하거나, 반대로 과도한 배상 요구에 대해 다툴 수도 있답니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 중요해요.

 

🍏 해약금 vs 위약금

구분	성격	효력	주요 시점
해약금	계약 해지 권리 포기 대가	계약금 포기 또는 배액 상환으로 계약 해지 가능	계약금 지급 단계
위약금	채무불이행으로 인한 손해배상 예정	계약 불이행 시 약정된 금액 배상 (추가 손해배상 가능)	계약 이행 지연 또는 불이행 시

💡 중도금/잔금 지급 후 계약 해지 시 대처법

계약금을 지급한 후에는 계약금을 포기하고 계약을 해지하는 것이 비교적 수월할 수 있지만, 중도금이나 잔금을 지급한 후에는 상황이 달라져요. 민법 제571조에 따르면, 당사자 일방이 중도금을 지급한 경우, 특별한 약정이 없는 한 상대방의 동의 없이는 계약을 해지할 수 없어요. 즉, 중도금 지급 이후에는 계약이 더욱 확정적인 효력을 갖게 되며, 일방적인 파기는 법적으로 어렵습니다.

만약 중도금이나 잔금을 지급한 후 불가피한 사정으로 계약을 해지해야 한다면, 상대방의 동의를 얻는 것이 가장 중요해요. 동의를 얻지 못하고 일방적으로 계약을 파기할 경우, 지급했던 계약금, 중도금, 잔금 전액을 몰수당할 수 있으며, 계약서에 명시된 위약금 조항에 따라 상대방이 입은 손해까지 추가로 배상해야 할 수도 있어요. 이는 계약 금액의 상당 부분을 이미 지급했기 때문에, 그 금액을 모두 잃는 것은 물론이고 추가적인 금전적 부담까지 떠안게 될 수 있다는 것을 의미해요.

이러한 상황에서는 먼저 상대방과 진솔하게 대화하여 계약 해지에 대한 합의를 도출하는 것이 최선이에요. 상대방이 양해해 준다면, 위약금이나 손해배상액을 최대한 줄이거나 면제받을 수도 있죠. 만약 합의가 어렵다면, 법률 전문가와 상담하여 현재 상황에서 최선의 해결책을 모색해야 합니다. 전문가의 도움을 받으면 계약서 내용을 분석하고, 법적으로 가능한 대안을 제시받을 수 있어요. 예를 들어, 새로운 세입자를 직접 구해서 임대인에게 소개시켜주는 방식으로 임대인의 손해를 최소화하고 계약 해지를 시도해 볼 수도 있답니다.

또한, 임대인의 계약 해지 거절이 부당하다고 판단될 경우, 임차인은 법적인 절차를 통해 계약 이행을 강요하거나 손해배상을 청구할 수 있어요. 반대로 임차인이 계약 이행이 어렵다고 판단될 경우, 법원에 계약 해지 관련 소송을 제기하여 법원의 판단을 구하는 방법도 있습니다. 이처럼 중도금 및 잔금 지급 후의 계약 해지는 복잡한 법적 쟁점을 동반하므로, 신중한 접근과 전문가의 조언이 필수적입니다.

 

🍏 중도금/잔금 지급 후 계약 해지 절차

단계	주요 내용
1단계: 상대방 동의 구하기	구두 또는 서면으로 계약 해지 의사 전달 및 합의 시도
2단계: 내용증명 발송	합의가 어려울 경우, 계약 해지 의사 및 사유 명시하여 발송
3단계: 법률 전문가 상담	계약서 검토, 법적 권리 및 의무 확인, 최적의 해결 방안 모색
4단계: 법적 절차 진행	합의가 이루어지지 않을 경우, 소송 등을 통한 해결

🔑 계약서 확인의 중요성과 특약

전세 계약 파기와 관련된 문제는 결국 계약서에 어떻게 명시되었는지에 따라 그 결과가 크게 달라져요. 따라서 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 계약서에는 임대차 기간, 보증금, 월세(있는 경우), 그리고 계약 해지 시 위약금에 대한 조항이 포함되어 있어야 해요. 특히, 임차인이 중도에 계약을 해지할 경우 어느 정도의 위약금을 부담해야 하는지, 임대인이 계약 기간 중에 계약 해지를 요구할 경우 임차인에게 어떤 손해배상을 해야 하는지에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있다면 분쟁의 소지를 크게 줄일 수 있습니다.

표준임대차계약서에는 기본적인 내용이 포함되어 있지만, 개별적인 상황에 따라 추가적인 내용을 '특약'으로 넣을 수 있어요. 예를 들어, 임차인의 사정으로 부득이하게 계약 기간 만료 전에 이사를 가야 할 경우, 새로운 임차인을 구하는 데 임대인이 적극 협조하고, 그 과정에서 발생하는 중개 수수료를 임대인이 일부 부담한다는 등의 내용을 특약으로 명시할 수 있어요. 반대로 임대인의 사정으로 계약이 해지될 경우, 임차인의 이사 비용을 몇 백만원까지 지원한다거나, 대체 거처를 마련해 준다는 내용을 특약으로 넣을 수도 있죠.

계약서에 위약금 관련 조항이 명확하게 없다면, 법률에 따라 해석될 가능성이 높아요. 이 경우, 일반적인 민법 규정에 따라 계약금을 기준으로 해약금 또는 손해배상액이 산정될 수 있습니다. 하지만 이러한 법률 해석은 복잡하고 경우에 따라 달라질 수 있기 때문에, 계약 시점에 명확한 합의를 문서로 남기는 것이 가장 안전해요. 계약서의 모든 내용을 이해하고 서명하는 것이 중요하며, 모르는 부분이나 궁금한 점은 반드시 계약 전에 확인하고 넘어가야 합니다.

특히, 계약 당사자 중 한쪽이 제시한 계약서 내용을 그대로 따르기보다는, 상호 합의하에 유리한 조항을 수정하거나 추가하는 과정을 거치는 것이 현명해요. 부동산 전문가나 법률 전문가의 도움을 받아 계약서를 검토하는 것도 좋은 방법입니다. 이러한 노력을 통해 예상치 못한 계약 파기 상황에서도 불필요한 손해를 최소화하고, 합리적인 해결책을 찾을 수 있을 거예요.

 

🍏 계약서 특약 시 고려사항

항목	내용
계약 중도 해지 조건	해지 통보 시점, 위약금 범위, 해지 사유 등 구체적 명시
새 임차인 중개 협조	임차인 요청 시 임대인의 중개 협조 의무 및 비용 부담 관련
수리 및 원상복구	계약 해지 시 시설물 원상복구 범위 및 비용 부담 명확화
계약 불이행 시 책임	일방의 계약 불이행 시 위약금 외 추가적인 손해배상 범위

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세 계약 후 집주인이 갑자기 집을 비워달라고 하면 어떻게 해야 하나요?

 

A1. 임대인의 일방적인 계약 해지는 임차인의 주거권을 침해하는 행위이며, 임차인은 이로 인해 발생한 이사 비용, 복비 등 손해에 대해 임대인에게 배상을 청구할 수 있어요. 계약서에 명시된 위약금 조항이 있다면 그에 따라, 없다면 민법상 손해배상 규정에 따라 처리됩니다. 내용증명을 통해 계약 위반 사실을 명확히 하고, 필요시 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

 

Q2. 계약 기간이 남았는데 개인적인 사정으로 이사를 가야 합니다. 계약금을 포기하는 것으로 끝날까요?

⚖️ 해약금과 위약금, 무엇이 다를까요?

 

A2. 계약금을 지급한 경우, 일반적으로 계약금을 포기하는 것으로 계약을 해지할 수 있어요. 하지만 이는 계약금 단계에 한하며, 중도금이나 잔금을 지급한 경우에는 상대방의 동의 없이는 계약 해지가 어렵습니다. 중도금 이후라면 지급한 금액 전부를 포기하고 추가 손해배상 책임이 발생할 수도 있으므로, 계약서 내용을 확인하고 임대인과 합의하는 것이 중요해요.

 

Q3. 전세 계약 파기 시 위약금은 보통 얼마 정도인가요?

 

A3. 계약서에 명시된 위약금 규정이 있다면 해당 규정을 따릅니다. 표준임대차계약서상으로는 보증금의 10% 이내에서 위약금을 정할 수 있지만, 이는 일반적인 기준이며 계약 당사자 간의 합의에 따라 달라질 수 있어요. 임차인이 계약금을 지급한 경우, 계약금을 포기하는 것이 통상적입니다.

 

Q4. 임대인과 임차인의 위약금 규정이 다른 경우, 어떤 규정이 우선 적용되나요?

 

A4. 계약서에 명시된 내용이 가장 우선적으로 적용됩니다. 만약 계약서에 위약금에 대한 규정이 없거나 모호하게 작성된 경우, 민법 등 관련 법률에 따라 해석될 수 있습니다. 따라서 계약 시점에 위약금 관련 조항을 명확하게 하는 것이 중요해요.

 

Q5. 계약금만 지급한 상태에서 임차인이 계약을 파기하면, 임대인은 계약금의 배액을 받고 계약을 해지할 수 있나요?

 

A5. 이는 계약이 매매인지 임대차인지, 그리고 계약서에 어떤 내용이 명시되었는지에 따라 달라져요. 일반적인 임대차 계약에서 임차인이 계약금을 포기하고 계약을 해지하는 것은 가능하지만, 임대인이 계약금을 두 배로 돌려주고 계약을 해지하는 것은 매매 계약에서의 해약금 규정과 유사하게 해석될 수 있으나, 임대차 계약에서는 반드시 적용되는 것은 아닙니다. 계약서에 명시된 내용이 우선입니다.

 

Q6. 계약 해지 시 위약금 외에 추가적인 손해배상이 가능한가요?

 

A6. 네, 가능합니다. 계약서에 위약금 규정이 있더라도, 일방의 계약 불이행으로 인해 상대방에게 실제 손해가 위약금 약정액을 초과하는 경우, 초과하는 손해에 대해 별도로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 마찬가지로, 임대인의 귀책 사유로 계약이 파기될 경우 임차인은 이사 비용, 복비 등 실제 발생한 손해에 대해 배상을 청구할 수 있습니다.

 

Q7. 전세 계약 기간 만료 전에 이사 갈 집을 구하지 못했습니다. 계약을 파기해야 하나요?

 

A7. 계약 기간 만료 전에 이사를 가야 하는 상황이라면, 먼저 임대인과 상의하여 계약 해지에 대한 협의를 하는 것이 좋습니다. 새로운 세입자를 구하는 데 협조하거나, 임대인과 합의된 위약금 범위 내에서 계약을 해지하는 방안을 고려할 수 있어요. 무단으로 퇴거할 경우 계약 위반으로 간주되어 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

 

Q8. 계약서에 특약으로 '임차인의 사정으로 계약 해지 시 복비 임대인 부담'이라고 명시되어 있는데, 효력이 있나요?

 

A8. 네, 당사자 간 합의로 특약사항을 명시했다면 그 효력이 인정될 가능성이 높습니다. 다만, 특약의 내용이 법률의 강행 규정에 위배되지 않아야 하며, 명확하게 작성되어야 합니다. 만약 분쟁이 발생한다면, 해당 특약 조항의 유효성을 법적으로 다툴 수 있습니다.

 

Q9. 집주인이 잔금 지급일 직전에 갑자기 계약을 취소하자고 합니다. 어떻게 해야 하나요?

 

A9. 이는 임대인의 계약 위반에 해당하며, 임차인은 임대인에게 계약 이행을 요구하거나, 계약금 몰수에 대한 책임을 물을 수 있습니다. 임대인이 계약을 해지하겠다면, 임대인에게 계약금 배액 상환 및 이사 비용 등 발생한 모든 손해에 대한 배상을 요구할 수 있습니다. 즉시 내용증명을 발송하여 계약 해지 의사를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 대응 방안을 마련해야 합니다.

 

Q10. 전세 계약 만료 2개월 전에 임대인이 갱신 거절 의사를 통보했습니다. 임차인은 어떻게 해야 하나요?

 

A10. 주택임대차보호법에 따라 임대인은 임차인이 임대차 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 사이에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 않거나, 임차인이 2개월 전까지 갱신요구를 거절의 통지를 하지 않으면 계약이 갱신된 것으로 간주됩니다. 만약 임대인이 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않았다면, 임차인은 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 임대인의 갱신 거절이 부당할 경우, 임차인은 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 

⚠️ 면책 조항

본 글은 전세 계약 파기 시 위약금에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위한 목적으로 작성되었습니다. 특정 계약 상황에 대한 법률적 조언을 대체할 수 없으며, 법적 효력을 갖지 않습니다. 구체적인 상황에 대해서는 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

📝 요약

전세 계약 파기 시 위약금 문제는 임차인과 임대인의 귀책 사유에 따라 달라집니다. 임차인의 계약 파기 시에는 계약금을 포기하거나 위약금 조항에 따라 책임을 지며, 임대인의 계약 파기 시에는 임차인이 입은 손해를 배상해야 합니다. 해약금과 위약금의 차이를 이해하고, 계약서의 특약 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 중도금 및 잔금 지급 후 계약 해지는 상대방의 동의가 필요하며, 법률 전문가의 도움이 요구될 수 있습니다.