지역주택조합 채무 부담 법적 쟁점 완벽 가이드
📋 목차 ⚖️ 조합 설립 전후 채무의 법적 성격 차이 💳 브릿지대출의 특수성과 개인 책임 👥 조합원의 채무 분담 원칙과 총회 결의 📚 추진위원회 채무 승계 관련 주요 판례 🛡️ 브릿지대출 상환 실무 대응방안 🏚️ 조합 해산 시 채무 처리와 탈퇴 전략 ❓ FAQ 지역주택조합에 가입하셨는데 갑자기 조합 채무를 나눠서 갚으라고 하면 정말 당황스러우시죠? 😰 특히 조합 설립 전에 발생한 채무까지 책임져야 한다고 하면 더욱 막막하실 거예요. 오늘은 이런 복잡한 법적 쟁점들을 하나하나 명확히 정리해 드릴게요! 2025년 현재 지역주택조합 관련 분쟁이 급증하고 있어요. 특히 브릿지대출이나 추진위원회 단계 채무 문제로 고통받는 조합원분들이 정말 많답니다. 이 글을 통해 여러분의 법적 책임 범위를 정확히 파악하고, 현명한 대응 방법을 찾으시길 바라요! 💪 ⚖️ 조합 설립 전후 채무의 법적 성격 차이 지역주택조합의 채무 문제를 이해하려면 먼저 '추진위원회'와 '조합'의 차이를 명확히 알아야 해요! 🏢 많은 분들이 이 둘을 혼동하시는데, 법적으로는 완전히 다른 단체랍니다. 추진위원회는 조합 설립을 준비하는 임의 조직이에요. 쉽게 말해 동호회 같은 거죠! 이 단계에서 체결된 계약이나 발생한 채무는 원칙적으로 추진위원회나 당시 책임자들의 것이에요. 조합이 설립되었다고 해서 이 채무가 자동으로 조합이나 조합원에게 넘어가는 것은 아니랍니다. 조합이 정식으로 설립되면 법인격 없는 사단이 되어요. 이때부터 발생하는 채무는 조합의 채무가 되죠. 하지만 여기서도 중요한 점! 조합의 채무가 곧 조합원 개인의 채무는 아니에요. 총회 결의가 있어야만 조합원들이 채무를 분담하게 됩니다. 주택법령과 판례를 보면, 추진위원회 단계 계약 중 일정 범위만 조합이 승계할 수 있어요. 예를 들어 설계계약, 시공계약 같은 사업 추진에 필수적인 계약들이죠. 하지만 이것도 총회 의결을 거...