전세 퇴거 전 원상복구 분쟁을 줄이려면 입주 당시와 퇴거 직전의 상태를 같은 위치에서 비교하고, 계약서 특약·하자 통보·수선 이력·정산 내역을 한 묶음으로 남겨야 합니다. 단순히 “깨끗하게 썼다”거나 “새것으로 바꿔야 한다”는 주장보다 손상 위치, 원인, 사용 기간, 실제 수선 필요성을 항목별로 확인하세요. 민법은 임대차에 원상회복 관련 규정을 준용하지만, 구체적인 비용 부담은 계약과 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글은 책임을 확정하는 법률 의견이 아니라 퇴거 전 증빙과 협의 순서를 정리한 체크리스트입니다. 입주·퇴거 사진은 방별로 같은 위치와 각도에서 촬영하고 원본 파일을 보관하세요. 목차 핵심 요약 계약과 입주 상태 대조 사진·영상 기록법 비용 요구 판단표 인도·정산 순서 체크리스트 자주 묻는 질문 공식 출처 핵심 요약 계약서 특약과 입주 당시 상태를 먼저 찾고, 퇴거 사진은 같은 위치·각도로 다시 촬영합니다. 통상적인 사용 흔적과 별도 손상을 말로 단정하지 말고 원인·기간·수리 필요성·증빙을 항목별로 비교합니다. 견적서, 실제 수리 내역, 보증금 공제 합의는 서로 다른 자료이므로 한꺼번에 ‘정산 완료’라고 처리하지 않습니다. 열쇠 인도, 계량기 수치, 관리비와 공과금, 보증금 반환 예정일을 각각 기록합니다. 1. 계약서와 입주 당시 상태부터 대조하세요 특약을 문장 단위로 나누기 계약서에서 도배, 장판, 청소, 반려동물, 못 자국, 설치물 철거처럼 원상복구와 관련된 문구를 표시하세요. “원상복구한다”는 짧은 문구만으로 모든 비용이 자동 확정된다고 보지 말고, 무엇을 어떤 상태로 돌려놓는다는 의미인지 실제 목적물 상태와 함께 확인해야 합니다. 입주 때 작성한 시설물 확인서가 있다면 계약서와 나란히 놓고 벽·바닥·문·창호·수전·보일러·붙박이 가구 순서로 대조하세요. 처음부터 있던 흠집이나 작동 불량은 입주 직후 보낸 문자, 중개 과정 사진, 수리 방문 내역으로 보완할 수 있습니다. 하자 통보와 직접 수리를 구분하기 누수, 결로, ...